В наше время сдача в аренду недвижимости и, в частности, жилых помещений получило широкое распространение у наших граждан. В статье будет рассмотрено не только как сдать квартиру, но также различные плюсы и минусы предоставления жилплощади. Исходя из этого, было бы правильней, если бы статья называлась так: как правильно сдать квартиру в аренду. В первой части статьи будут рассматриваться ответы на общие вопросы для тех, кто желает поправить финансовое благополучие таким способом, а во второй перейдем к конкретике - опишем достоинства и недостатки легальной и нелегальной сдачи квадратных метров в наем, посуточную аренду, а также сдачу в наем комнаты в квартире.
Как сдать квартиру в аренду.
Перво-наперво рассмотрим, сколько может составлять арендная плата за вашу квартиру. Узнать это довольно просто: достаточно сделать несколько звонков агентствам недвижимости, озвучить параметры. Стоит учитывать, что в разных агентствах цена будет варьироваться. Поэтому смело ставим средние цены. Особо завышать цену на свою предлагаемую жилплощадь не следует, так как потенциальный наниматель, помимо желаемых характеристик, в своем выборе отталкивается от цены, а конкуренция в этом бизнесе довольно существенная. Если снизить цену на процентов 5-10 от средней, то наниматель будет стремиться остаться с вами по дольше.
Пару слов о ремонте. Само собой, что если квартира находится в ненадлежащем состоянии, то следует сделать хотя бы чисто косметический ремонт, поставить простенькую сантехнику, если старая выглядит совсем ужасно. Следует помнить, что никому не захочется въезжать в «убитую» квартиру, пусть даже ее цена будет гораздо ниже рыночной.
Как правильно сдать квартиру.
В этой главе будет рассмотрен вопрос о том, как сдать в аренду, чтобы сделка не только принесла прибыль, но и была безопасной. Чтобы будущая сделка удовлетворяла всем этим требованиям, при сдаче квартиры в наем будет лучше отдать предпочтение семьям с детьми, женатым парам или интеллигентным лицам. Именно эти категории граждан и платят исправно, и меньше чем остальные портят имущество.
Если наниматель – семейная пара, то присмотритесь к их характеру – они не должны быть слишком импульсивными, иначе урегулирований конфликтов с соседями по поводу нарушения правопорядка вам не избежать. Сохранность имущества, в том числе и мебели, в этом случае тоже занимает не последнее место.
Семейные пары с маленькими детьми, безусловно, тоже способны доставить неприятности (разрисовать обои или испортить мебель), но, тем не менее, положительных моментов у них все-таки больше, ведь наверняка по ночам они не будут беспокоить соседей, и оплата будет производиться своевременно.
Особое внимание следует уделить постояльцам с домашними животными (кошками и собаками), так как неизвестно, останется ли домашняя обстановка в целости и сохранности или не провоняет ли помещение экскрементами животных.
Как сдавать квартиру: официально или нет.
Как лучше сдавать квартиру – этим вопросом наверняка задается каждый, кто намеревается ее сдать в наем. Конечно, соблазн получать максимальный доход превалирует над соблюдением закона, но тут надо учитывать риски связанные с законностью такого мероприятия, а также то, что случись чего – отвечать за совершенные действия постояльцев будете Вы и только Вы.
Именно по этому, сначала речь пойдет о легальном способе сдачи жилья в аренду, а потом рассмотрим вариант без законного оформления сделки.
Чтобы действовать официально при сдаче квартиры в аренду, нужно заключить договор с любым агентством недвижимости, на котором остановился ваш выбор. Следующие пункты крайне рекомендуется внести в заключаемый договор.
- Указать срок действия договора по найму жилого помещения, сумму которую наниматель ежемесячно обязан выплачивать.
- Обозначить период внесения платежей. Это может быть как ежемесячно, так и ежеквартально. Не надо обращать внимания на слова агента, что клиент – человек пунктуальный, и что оплата будет производиться вовремя. Предложите включить пункт, согласно которого если очередной платеж просрочен, к примеру, более, чем на неделю, наниматель обязан оплатить пени в размере один или два процента за каждый день просрочки, исходя из общей суммы платежа. А если этот срок превышает три недели, то квартира считается свободной и она может быть сдана другому заинтересованному лицу.
- Составить опись имущества, представляющего какую-либо ценность на ваш взгляд, и находящегося в сдаваемой квартире. Включить пункт о залоге для данного имущества. Он обеспечивается путем внесения денежных средств арендодателю, которые, после завершению договора аренды вы будете обязаны вернуть. В зависимости от стоимости ценного имущества сумма залога может варьироваться, однако, как правило, она составляет сумму, примерно равной ежемесячному платежу.
Теперь рассмотрим вариант неофициальной аренды жилья. Безусловно, плюсом такого варианта является то, что доход в этом случае выше, чем когда все оформляется официально. Во-первых, отсутствует плата агентству за посреднические услуги, а второй момент это то, что в этом случае не платятся налоги в казну государства.
Однако здесь может сработать пословица: «скупой платит дважды». Если Вы сдаете квартиру не заключая договор, то нет никаких гарантий, что ценные вещи и имущество останется на месте. Еще у вас могут быть проблемы с правоохранительными органами, если ваши постояльцы будут нарушать общественный порядок, а «добрые» соседи вызовут полицию.
Как сдавать квартиру посуточно.
Главное отличие такого способа сдачи жилья от предыдущих – это повышенные требования к жилому помещению. Хороший ремонт, наличие удобной мебели и современной бытовой техники подразумевается само собой. Помимо этого сдаваемая квартира должна иметь компьютер с выходом в Интернет (век же, как никак 21-й). Если мебель может быть не слишком новой, то бытовая техника должна быть «на уровне». Техника, которая должна быть в сдаваемой квартире это: холодильник, телевизор, стиральная машина, электрический чайник и микроволновка. Это минимум. Стоит дополнить, что полотенца и постельное белье необходимо держать чистыми и свежими.
Как сдать комнату в квартире.
Ключевым звеном для успеха в деле сдачи комнаты в квартире являются взаимоотношения с соседями. Конечно, официального одобрения соседей в деле сдачи комнаты вам не нужно, но следует учесть, что если соседи будут постоянно донимать ваших постояльцев, то те не смогут долго жить в таких условиях и съедут. Поэтому, если вы желаете получать долгий и стабильный доход от такого способа сдачи жилья – вам нужно урегулировать данный вопрос с соседями. Было бы хорошо, если все собственники комнат в одной квартире сдавали бы их – тогда никаких неудобств вам никто доставлять не будет.
[youtube]LVGCXy7rFQw[/youtube]
